План дома для узкого участка

Узкий участок довольно сильно диктует форму и размер строения, которое на нем можно построить. Часто ценен каждый метр такого участка — так какое же должно быть расстояние между домом и границей участка? Что говорят технические условия о расположении построек? Когда можно строить прямо на границе, а когда нельзя? Благодаря нам вы узнаете, ведете ли вы строительство в соответствии с законом и соблюдаете правильные расстояния!

Узкие участки земли очень популярны в последнее время, в основном из-за более низкой стоимости их покупки.

Узкий участок — готовый проект или индивидуальный заказ?

Предложение готовых проектов одноквартирных домов для узкого участка постоянно развивается и включает проекты домов с гаражами, проекты одноэтажных и многоэтажных домов в современном и традиционном стиле.

Однако зачастую при узком участке индивидуальный дизайн будет лучшим решением. Вне зависимости от формы или уклона участка, ориентации в стороны света или на соседнее окружение, подготовить проект индивидуального дома будет намного проще, чем адаптировать готовый проект. Хороший индивидуальный проект позволяет устранить недостатки участка или лучше использовать его преимущества. Преимуществом будет то, что дом спроектирован от начала до конца в соответствии с ожиданиями и требованиями инвестора.

Если у вас есть вопросы по дизайну домов для узкого участка , обращайтесь к нашим консультантам

Расстояние от здания до границы участка

Расстояния застройки от границы участка четко определены законодателем в регламенте о технических условиях, которым должны отвечать здания, и их расположении. С ними стоит ознакомиться перед покупкой участка — может оказаться, что при покупке сюжет вашей мечты, у нас вначале ограниченные возможности.

Здание не может быть построено ближе к границе, чем:
• 3 м, когда оно обращено к границе со стеной без проемов,
• 4 м, когда есть стена с дверными или оконными проемами со стороны бордюра.

Отклонение — когда можно расположить здание в 1,5 м от границы участка?

В некоторых случаях можно разместить здание на земельном участке, соблюдая расстояния меньше минимума, указанного выше.

Первым исключением является возможность размещения здания на расстоянии не менее 1,5 метров от границы участка или даже в пределах границы участка, если это разрешено правилами, содержащимися в местном плане территориального развития, действующем на данной территории. Следует отметить, что данное отступление распространяется только на расположение здания со стеной без оконных или дверных проемов по направлению к границе участка.

Еще одно отклонение касается односемейного жилья, и возможно размещение здания в границах участка или на расстоянии не менее 1,5 метров от этой границы, если ширина нашего участка не более 16 метров.

Если мы попадаем в это измерение участка, согласие или протест соседа не важны, неважно, есть ли на соседнем участке постройка или она пуста, мы смело можем воспользоваться этим положением и построить на ней здание. до границы участка или 1,5 метро от границы.

Постройка на границе участка

Возможность строительства здания непосредственно на границе с соседним участком под застройку существует, когда:

• оно будет прилегать всей своей поверхностью к стене здания, находящегося на соседнем участке,
• оно будет прилегать к стене проектируемого участка. здание, для которого есть окончательное решение о разрешении на строительство, при условии, что его часть, лежащая в полосе шириной 3 метра по границе участка, будет иметь длину и высоту не больше, чем существующее здание или строение, запланированное на прилегающем участке.

Применение этого положения зависит от того, застраивается ли прилегающий участок застройкой или уже выдано разрешение на строительство здания на соседнем участке. Если эти условия не будут соблюдены, если участок пуст или нет разрешения на строительство, строительство объекта на основании этого положения будет невозможно.

Правила позволяют размещать здание непосредственно на границе с соседним участком под застройку.если он будет примыкать всей поверхностью своей стены к стене здания, существующего на соседнем участке или планируемого, на которое есть окончательное разрешение на строительство, но при условии, что часть здания, лежащая полосой шириной 3 м вдоль граница участка будет иметь длину и высоту не больше существующей или планируемой застройки на соседнем строительном участке. Стоит отметить, что это положение будет работать, если сосед уже построил свой дом на границе. Если участки земли по обе стороны границы не застроены и ни один из соседей еще не получил разрешение на строительство границы, строительство на границе будет невозможно.

Гаражи — отдельные правила

Можно сказать, что в гаражах свои правила. Правила допускают размещение гаражей и хозяйственных построек длиной менее 5,5 метров и высотой менее 3 метров непосредственно у границы или на расстоянии не менее 1,5 метра. При этом никаких дополнительных параметров относительно ширины участка или непосредственной близости от соседних построек не указывалось. Однако следует помнить, что стена, примыкающая к границе, должна соответствовать требованиям пожарной безопасности. Гаражи большего размера, т. Е. Длиной более 5,5, могут быть построены с сохранением расстояния 3 метра от границы, если у нас нет возможности добавить наш гараж к гаражу соседа, построенному в пределах границы участка.
Будет идеальным и дешевым решением для небольшого и узкого участка.проект дома на одну семью с навесом вместо гаража. Навес для машины, примыкающий к одной из стен дома, реализовать намного дешевле, чем гараж, и подойдет как место для парковки, так и полезное помещение для велосипедов или садовых принадлежностей.

Минимальные расстояния для размещения здания от дороги

Когда наш земельный участок примыкает к дороге , то в зависимости от того, какой это путь, правила указывают минимальное расстояние расположения дома от внешнего края дороги:

• Автострада домов достатка должна быть не менее 30 метров в площадь застройки или 50 метров за пределами населенного пункта,
• в случае скоростных автомагистралей, эти расстояния составляют 20 метров и 40 метров, соответственно,
• государственные национальные дороги — минимальные расстояния составляют 10 метров от края дороги в площадь застройки и 25 метров за ее пределами,
• по отношению к воеводству и повятам, это будет 8 метров и 20 метров,
• коммунальные дороги — 6 метров в зоне застройки и 15 метров за ее пределами, соответственно.

Что касается дорог общего пользования (национальных, воеводских, повятских и муниципальных дорог), допускается определенное отступление и сокращение этих расстояний, когда обстоятельства данной инвестиции заслуживают особого внимания, и инвестор получит согласие администратора дороги до получение разрешения на строительство или уведомление о строительных работах для размещения здания на расстоянии ближе, чем указано выше

В заключение отметим, что нужно помнить при выборе проекта для узкого участка.

• Тщательная проверка размеров участка — в случае узких участков это крайне важно. Инвестор имеет право в соответствии с регламентом максимально использовать площадь своего участка.
• Строительный закон позволяет приближаться к границам участка в зависимости от его конкретных размеров.
• Стоит связаться с офисом данной коммуны и попросить об интервью с человеком, который выдаст разрешение на строительство в данном районе. Офис обычно не выдает письменных заявлений, но мы получим устные заверения.

Узкий сюжет — не проблема. Имея современный готовый проект или индивидуальный проект, учитывающий требования небольшой площади, вы можете без страха построить дом своей мечты. Если вы приобрели или унаследовали узкий земельный участок — не заламывайте руки. Помните, что залог функционального и красивого дома — это правильный дизайн. Приглашаем вас посмотреть готовые проекты также для узкого участка на нашем сайте